Allgemeine Vermietbedingungen

Nachstehende Bedingungen gelten für alle Mietverträge zwischen der

Arkadia Gesellschaft für Immobilienbetrieb mbH
In de Tarpen 106, 22848 Norderstedt

für
Ferienwohnungen und Pensionszimmer

1. Vertragsschluss
Der Mietvertrag gilt als abgeschlossen, wenn der Gast die Reservierungsbestätigung oder das Angebot schriftlich (auch per E-Mail) bestätigt hat. Bestandteil des Vertrages sind diese Allgemeinen Vermietbedingungen und die Hausordnung.

2. Angebot
Ein Angebot reserviert nicht automatisch das gewünschte Objekt. Erst mit Zugang der schriftlichen Buchungsbestätigung durch den Vermieter gilt die Reservierung als verbindlich

3. Anzahlung
Mit Erhalt der Buchungsbestätigung, wird eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Objektpreises fällig. Geht die Anzahlung nicht fristgerecht ein, kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten und das Objekt anderweitig vermieten

4. Restzahlung
Die Zahlung der Miete ist bis 14 Tage vor Anreise (abzüglich der vereinbarten und geleisteten Anzahlung) per Überweisung fällig. Liegt der Anreisezeitpunkt weniger als 14 Tage in der Zukunft, so ist der Gesamtbetrag (inkl. der Anzahlung) sofort per Überweisung zu leisten.

Bei gewerbetreibenden Mietern entfällt eine Anzahlung. Der komplette Mietpreis inklusive aller Zusatzleitungen ist vor Anreise zu entrichten. Sind andere Zahlungsbedingungen gewünscht, so sind diese mit dem Büro zu vereinbaren und müssen spätestens bei Versand der Rechnung schriftlich fixiert sein.

5. Zustand und Nutzung des Mietobjekts
Das Mietobjekt ist vollständig eingerichtet und möbliert. Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Räume und das Inventar pfleglich zu behandeln. Der Mieter haftet für Schäden, die er oder seine Mitreisenden schuldhaft verursachen.

6. Rauchverbot
In unseren ganzen Mietobjekten ist das Rauchen untersagt. Bei Verstoß wird eine Vertragsstrafe von 100 EUR fällig; weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt.

7. Mängelanzeige
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter unverzüglich etwaige Mängel oder Schäden an der Mietsache anzuzeigen, um dem Vermieter Gelegenheit zur Abhilfe zu geben. Unterlässt der Mieter die Anzeige schuldhaft, verliert er seinen Anspruch auf Minderung der Miete oder Schadensersatz, soweit der Vermieter den Mangel hätte beseitigen können.

8. Rücktritt / Stornierung
Kündigt (storniert) der Mieter die Buchung vor dem Reiseantritt, ohne einen Nachmieter zu benennen, der in den Vertrag zu denselben Konditionen eintritt, ist eine Entschädigung zu leisten. Als Entschädigung, unter Anrechnung ersparter Aufwendungen, sind die folgenden anteiligen Mieten (ausschließlich der Endreinigung und optional gebuchten Leistungen, zzgl. einer Bearbeitungsgebühr von EUR 12,50) zu entrichten.

Folgende Stornogebühren fallen an:

- bis 28 Tage vor Reiseantritt: kostenlose Stornierung (Ausnahme: Bearbeitungsgebühr)
- bis 15 Tage vor Reiseantritt: 30 % des Mietpreises
- später oder gleich 14 Tage vor Reiseantritt und Nicht-Anreise: 100% des Mietpreises.

Für unsere gewerbetreibenden Mieter gelten abweichende Bedingungen: Bei Nicht-Anreise wird der vereinbarte Preis für mindestens eine Nacht berechnet. Jede weitere Nacht, bei der keine Weitervermietung erfolgen konnte, wird ebenfalls zum vereinbarten Preis berechnet.

Gleichwohl ist der Vermieter bemüht, das Mietobjekt anderweitig zu vermieten. Der Mieter kann jederzeit einen geringeren Schaden nachweisen. Bricht der Mieter den Aufenthalt vorzeitig ab, bleibt er zur Zahlung des vollen Mietpreises verpflichtet. Eine Stornierung kann nur schriftlich (per Email, Post oder Fax) erfolgen. Maßgeblich ist der Tag des Zuganges der Erklärung beim Vermieter.

9. Empfehlung Reiserücktrittsversicherung
Wir empfehlen den Abschluss einer Reisekostenausfall-/Reiserücktrittsversicherung.
Weitere Informationen hierfür erhalten Sie auch auf unserer Homepage unter:
https://www.arkadia24.de/Reiseruecktrittsversicherung.html

Sollten Sie aufgrund besonderer Umstände (zum Beispiel Last Minute Buchung) eine andere Regelung der Stornierungsbedingungen wünschen, so vereinbaren sie dies bitte mit unserem Büro.

10. Anreise
Die Anreise kann ab 16:00 Uhr erfolgen. Hinweise zur Schlüsselübergabe erhalten Sie auf der 2. Seite der Rechnung.

11. Abreise
Die Abreise muss bis spätestens 10:00 Uhr erfolgen. Bei nicht fristgerechter Räumung behält sich der Vermieter vor, eine Verspätungspauschale in Höhe eines Tagespreises der Wohnung/des Zimmers zu erheben.

12. Gerichtsstand
Für sämtliche Streitigkeiten aus diesem Mietverhältnis wird, soweit gesetzlich zulässig, Norderstedt als Gerichtsstand vereinbart. Diese Vereinbarung gilt nur, wenn der Mieter Kaufmann, gewerblich tätig, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen im Sinne von § 38 ZPO ist.

Norderstedt, Juli 2025